賃料 削減 交渉 - セシル マクビー Cecile McBee

妻名義の借地権・持ち家の場合・夫が自己破産しても 妻の名義の借地契約・建物登記まで影響がありますか？ 妻は夫の保証人には一切なっておりません。教えてください。 昨今の不景気で私（夫：㈱会社代表取締役） の会社の先行が読めない状態です。 ※ 現在、会社は銀行借入が約2000万あり 毎月24万（元金21万・利息3万）は延滞無く返済しております。 この先経営状態不振が続いた場合の、想定ですが（同じような投稿を最近良くお見受けしますのでついつい心配になり） 会社の銀行返済が滞り、信用保証協会（代表取締役連帯保証付）の代位弁済になったとして、最悪私が自己破産 迄追い込まれたら、下記内容の不動産及び借地権が競売になることを考えておいたほうがいいでしょうか。 ---------------------------------------------------------- 自宅：借地の上に旧木造耐震強度不足・隣家朽ち果ての為、平成19年春から平成20年1月にかけて新築済み 借地権：平成8年妻の実父（他界）から実子の妻が相続の上、妻名義で地主と借地契約済 建物登記：旧建物登記も相続時（借地契約時）に妻名義で登記済（平成8年） 今回建物新築に伴い、平成20年2月（建物仮入居開始時）妻名義のままで地主と借地契約書内容変更の上20年更新 結婚後20年たっておらず夫婦間の贈与税控除が受けられない為、又借地契約書内容によりの契約者（妻）でないと 地主の建て替え承諾が得られない為。 新築家屋登記：妻名義で平成21年2月登記済（外構その他工事完了） --------------------------------------------------------- 地主の承諾料及び建物工事代金は、妻が妻の実母から毎年生前贈与（非課税範囲）を受けた分で支払済み。 付随工事、外構、隣家補修、ｶｰﾃﾝ、照明、家具等は私（夫）が銀行から借り入れ及び会社からの借り入れで 支払済。 私（夫）個人は銀行に約150万 会社に500万借り入れあり。 今のところ、今秋までは、会社の支払いは大丈夫と思われます。 この先の仕事受注が順調ならそんなに心配は無いのですが。 この春、会社も経費削減計画で私（夫）の給料減額、社員減給、会社車削減、会社借家賃料値下げ交渉合意と経営計画 の練り直しも行いました。 家を建て直したのも、隣家の空家が朽ち果て、私の家と隣接していた為、雨水が入りこちらの基礎・土台・柱・壁 が腐って、隣家が傾いてきて、どうしようもなく建て替えたのですが・・・・・・・ 決して、会社経営をあきらめるつもりは無いのですが。 どうぞ、詳しい方 教えてくださ

... 流動性供給プログラムの部分的引き揚げ可能 ワシントンが全米賃料トップも－ＮＹの急落で http://jp.wsj.com/US/Economy/node_20531 米 ... 選挙対策？ http://jp.wsj.com/World/Europe/node_20357 赤字削減と経済成長の均衡回復が鍵－タイソン米大統領経済顧問が ...

... まず韓国のアシアナ航空と交渉に入った。 ３か国周遊の航空券など新商品を開発し、利便性を高めて ... 全日空とアシアナは、経費削減を目指し、航空機の部品や機内食に使う ... 航空機を繁忙期の米航空会社に貸して 賃料を得るなど効率的な利用につながるという ...

... 北米ニュース 世界の高価格オフィス賃料：7.7％下落、企業の人員削減で－ＣＢＲＥ 米ＧＥとビベンディ：ＮＢＣ株20％について58億ドルの評価で合意 米ＡＩＧ：ＮＹ連銀への債務250億ドル圧縮－生保の株式を ...

... 影響の大きい一般施策経費の削減額は、４月に改革プロジェクト ... 吉本興業の吉野伊佐男社長は「賃料の値下げについて具体的な提案をさせていただいたが、府の一方的に発表された決定は極めて遺憾。存続に向けて可能な限り交渉を続けていきたい」とのコメントを ...

... ７３・１％ ８９．３％ 建物管理費の削減 エリアごとの群管理を実施し、6.6％の削減 ・内部成長における賃料増額改定では、マーケット賃料以上のテナントを除くと実際に増額交渉したテナント数は26件であり、そのうち21件の増額に ...

... 雇用も創出 ガスプロム、サハリン１のガス全量購入交渉で「４―５月合意」、一部、日本へ輸出観測も 英中銀が0.25％利下げ ... コスト10％超削減 工作機械輸出、5年4ヶ月ぶり減、1月速報値 ... ４社が営業増益、ビル賃料上げ浸透 ミツミ電機の08年３月期純利益が ...

... ７割以上歳出削減で、１１．４－１４．３兆円政府与党決定、消費税焦点に（以下２７日朝刊） 投信・年金など「リスク性商品」２割増 ... 価格交渉力確保へ､鉱山各社の世界的な再編が加速することも ... モスクワが東京を抜き首位、住宅賃料が上昇、東京はソウルに続き ...

... リスクや資金調達コスト削減を何とかうまく行ったものと ... 2008年5月 期：増額改定により総賃料収入を前期対比3.8％アップ（2008年5月期は改定時期を迎えたテナントのうち、マーケット賃料より安いテナントと増額交渉を行い、全てのテナントと増額で決着。 ...

... 増収と経費削減策に取り組む。 【コメント】 ・かんぽの宿の売却についてはもう少し地方自治体や地場企業などとも交渉して丁寧に売っていくという戦略はあったかもしれませんが、一括で ... 賃料の下落は、今後店舗を拡大していこうとし ...

... 破綻後を見据えた様々な交渉や思惑が交錯している。また、クライスラーに於いても ... ３月の統計には家主が提示した賃料に関する一部特典などが反映されていないため ... ウェルスマネジメント事業で240人削減へ ■■■台湾の格付け見通しを ...