賃貸 住宅 - セシル マクビー Cecile McBee

住宅購入に自宅併用賃貸住宅を考えており、二世帯住宅の中古一戸建てを購入するか投資用アパートを購入するか悩んでます。投資用アパートを購入し半分を自宅にリフォームした場合住宅ローンはとおるでしょうか？本来は土地を購入し、新規で自宅併用賃貸住宅を建てるのがよいのですが、予算が厳しいので、二世帯住宅の中古一戸建てを購入して半分を住宅用にリフォームするか、またはもし住宅ローンがとおるのであれば投資用アパート物件を住宅ローンで購入し半分を住宅用にリフォームしたいと考えています。投資用アパートの購入は住宅ローンで購入可能か教えてください。

住宅金融公庫物件にてオーナーが建てた賃貸マンションの契約更新の費用について教えて頂ければありがたいです。このたび担当の不動産が変わった際、更新料が請求されていたのです。住宅金融公庫を使ってオーナーが建てた賃貸マンションに新築時から住んでおりまして、いわゆる更新料が発生しないこともあり、気に入って１０年ほど住んでおります。このたび、当初の希望であった上階が空いたとのことで同じマンションで部屋を移りました。その時までは、当初私が契約していました不動産屋との更新手続きで数万円の費用で更新がなされておりました。上階に移る際、オーナーから直近に今までは複数の不動産屋にお願いしていたが専任契約の不動産屋にしたのでそこに連絡してくれ、とのことで新規で賃貸契約を結んだのですが、いままでの契約と内容が変わり、敷金も礼金もとられ、更新の際は１か月発生する契約書となっておりました。同じ物件ですので住宅金融公庫物件のつもりで今までの私が住んでいました下階と同じ様に礼金、更新料は必要ないと思っていたのですが、これは正しい契約なのでしょうか。この度専任となった不動産屋はそういうものです、としか言いません。尚、オーナーの方とは懇意にさせて頂いていますので当方の知識不足のクレームはしたくないのです。オーナーさんはまだマンションを建てた時の金融公庫への支払いはずっと続くんだ、とは言っていらっしゃいます。つまり、ひとつの建物で昔から住み続けている人は更新料なしで、現業者扱いからはいわゆる住宅金融公庫物件扱いの契約ではなくなっているのです。どうぞ詳しい方、見解お願い致します。

適合高齢者専用賃貸住宅と賃貸住宅（アパート）との違いについての質問です。高齢者を賃貸住宅に入居させ介護保健サービスを提供したいと考えているのですが、わざわざ適合高専賃の用件をクリアーして適合高齢者専用賃貸住宅を作る必要はありますか？また、メリットはありますか？ 普通の賃貸住宅（アパート）を作り同じように高齢者を入居させ介護保険サービスを提供するのも同じような気がするのですが・・・。 違いが分かりません・・。 素人な考えな上、勉強不足で大変申し訳ございませんがどなたか助言よろしくお願い致します。

住宅を人に賃貸しております。その家は将来また住みたいと思っておりますが、現在、住宅ローン金利について借り換えはどうなのかと考えています。現在優遇1％の変動金利で1.875％ですが、新生銀行では、1.375％の10年固定で、いつでも固定に変えられるということに魅力を感じますが、賃貸中の住宅には適用しないそうです。 それで、賃貸住宅でも普通に住宅ローンとして借りれ、なお有利な金利優遇のある銀行を教えてください。

賃貸住宅ついて質問です。 片方には所得がない夫婦が別居をする際、所得のある配偶者の名義で賃貸住宅を契約し、無職の方がその住居に住むというケースもあると思います。 別居でも夫婦であれば、これは問題ない気もしますが、この夫婦がこのまま離婚をした場合はこの契約はどうなりますか？ 名義人が家賃を払い続ければ問題ないでしょうか。 また更新時も、名義人が家賃や更新料などを支払う意志があれば、その形態には問題はないのでしょうか？ また夫婦が別居するために賃貸住宅を探すのは、契約時にも条件が悪くなるものでしょうか？ 違う目的（例えば仕事や趣味のための別住居など）として探した方がいいのでしょうか。 でも違う目的だとわかったら、契約違反になりますよね… 申し訳ありませんが、このようなことには全く無知で、詳しく教えていただけたらと思い投稿しました。 どうぞよろしくお願いします。

賃貸住宅の退去時における住宅の損耗などの復旧について教えてください。 先日賃貸物件を引き払いました。その際に、部屋のクリーニング代・畳の表替え・クロス部屋全体の張り替え（小さいシミが2か所ほどありました）代がかかるといわれました。 契約書を再度確認していたところ、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書の中に「例外としての特約について」という部分に 上記の代金は賃借人負担とありました。 以下、賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書にある例外としての特約についての内容です。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 本契約では、賃借人の負担は原則通りです。すなわち、経年変化及び通常の使用による住宅の損耗等の復旧については、賃借人はその費用を負担しませんが、特約として契約自由の原則に則り退去時、室内の清掃費用・室内全体の畳の表替え 、襖、障子の張り替え費用・たばこによるクロス汚れの洗浄及び張り替え費用は賃借人負担とする。 但し、襖、障子及びクロスの張り替え時の費用については、ガイドラインを参考に経年変化及び自然消耗分を考慮した上で負担割合を決定します。 また、賃借人の故意過失や通常使用方法に反するなど、賃借人の責めに帰すべき事由による住宅の損耗等があれば、その復旧費用を負担することになります。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ネットで調べているのですが、、特約についてはすべて認められる訳ではなく、内容によっては無効とされることがあるそうですが、 判例などによれば、賃借人に通常の現状回復義務を超えた義務を課す特約が有効となるためには次の３つの要件が必要であるとされていますと記載があります。 ①特約の必要性に加え暴利的でないなどの客観的、合理的理由が存在すること ②賃借人が特約によって通常の現状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること ③賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること。 ①必要性は客観的・合理的理由が存在するとはおもえません。。 ②義務を負うことについて認識しているかですが、確かに契約時に畳替えは借主負担ですという説明はありましたが、これが通常の現状回復義務を超えたものという説明もありませんでしたし、認識もありませんでした。 ③意思表示についてはこの説明の最後に署名捺印をしました。 この様な場合、この例外としての特約は有効なのでしょうか。 長々と申し訳ありません。 どなたか法律・賃貸契約に詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけたら幸いです。

新築にあたり賃貸併用住宅にするか単なる戸建にするかで迷ってます。 住宅ローンを考えると賃貸併用住宅に魅力を感じます。 ただ夫には反対されています。 メリット ・住宅ローンは家賃収入がある為助かる。・将来は子世帯との二世帯住宅にも出来る。 デメリット ・建設費用がかかる事。 ・賃貸人とのプライバシーが保たれるかどうか。 ・大家が隣に住んでいるのは嫌がられないか。 賃貸併用住宅を建てた方いらっしゃいましたら良かった点悪かった点など教えて下さい。 またこれから新築を考えている方はどちらにしたいと思いますか？

賃貸住宅に住んで二年目に不動産屋が代理店をしている火災保険の更新で、半強制的に振込み用紙が届き疑問になりました。お隣さんは家財のみ任意で加入していらっしゃるそうで、ということは賃貸住宅の火災保険加入は強制ではないということでしょうか？初めて賃貸に住んで、よくわからないまま加入させられているのかと。

賃貸住宅契約の保証人を取り消ししたいのですが・息子の賃貸住宅契約の際、連帯保証人に成ったのですが息子が家賃を約1年半程滞納（998.000円）し、大家さんより連帯保証人である私に請求が来ました、私としては連帯保証人として支払うつもりですが、今後は保証人を取り消したい項を大家さんに承諾して頂く為の書類を作りたいのですがどう云った内容の文書が必要なのか教えて頂けませんでしょうか。

賃貸住宅で自費で設置した湯沸かし器を、退去時に大家に引き取ってもらうことはできますか？現在、賃貸住宅に住んでいます。契約後、キッチンではお湯が出ないことに気付き（不動産屋で間取り図を見たときに給湯設備ありと書いてあったので安心していたら、お風呂だけでした。 当然付いているものと思っていたので、下見をした時には気づきませんでした。 不動産屋は事前に何も言ってくれませんでした。。。）、自分で家電量販店に行き、給湯器を買ってきて設置しました。器具はプロパンガス用なのですが次に入居する予定の家は都市ガスなので、はずして持っていっても役に立ちません。また、次に入居する予定の人も、なくては困るものなのではないかと思うのですが・・・こういった場合、大家さんに引き取ってもらうことはできるんでしょうか？その場合、有料なのでしょうか？（ちなみに設置料込で60000円くらいで、2年間使用しました。 足りないものを設置したのに、お金を渡さなくてはいけないのはなんとなく納得いきませんが）それとも、自分ではずして粗大ゴミとして出すべきでしょうか？一応、退去連絡をするときに不動産屋経由で聞いてみるつもりですがご経験をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

... 高齢者専用賃貸住宅の供給が進んでいないことがわかった。こうした状況から、今後、都心立地の高齢者専用賃貸住宅には大きなニーズがあると判断した」と、同社が高齢者専用賃貸住宅の事業に参入した背景を説明した。 「グレイプス浅草」では ...

ヤッホーv(￣∇￣)v きょうは 、寒さもましですね えベっさんやら成人式やら 大忙しですね もちろん、賃貸住宅サービスは 営業中 いつでもお越し下さい ( -д-)ﾉ

JR立花駅の賃貸住宅物件をお探しの方へ 賃貸不動産の専門ショップ「ホームメイトJR尼崎本店」は、皆様と共に「住」について考えます。 地域に密着した安心できる住生活をご提供できるように最高のサービスをご提供してまいります。 ...

えーーっと、どうやら来週くらいにお引越しすることになりそうです。^^; 引っ越し先は『門真』です。 UR賃貸住宅、昔の公団住宅ですね。 オイラのイメージとしては抽選でなかなか当たらんところ、みたいな感じでしたが今はちょっと事情が違うみたいです。 ...

上新庄駅徒歩圏内 １Ｋ賃貸住宅 大阪梅田へ乗り換えなしで１２分くらいの距離にあり、 さらに阪急は地下鉄への乗り入れもしていまるので市内へのアクセスも良好。 オートロックセキュリティ完備♪ 大阪府大阪市東淀川区豊新 1K 24.72㎡ ・阪急京都本線 ...

JUGEMテーマ： ニュース 東京建物が進めていた高齢者向け賃貸住宅の初弾事業「グレイプス浅草」が竣工した。グレイプスシリーズは、介護が必要になってからではなく、健康なうちに将来の不安を軽減することを考えて高齢者の住まいを探す観点から ...

申し訳ありません。あまりの忙しさに更新サボっていました。 いよいよ戸建て賃貸住宅が上棟しました。 壁も屋根もおなじみの断熱パネル工法を採用し、驚くようなペースで立ち上がりました。 真四角のプランにとんがり屋根。 そして大きな窓。 ...

昨年、東京都は高齢者向け賃貸住宅の指針を作成 事業者の登録制やサービスにおける 質の向上の努力義務を課している。 東京都では、65 歳以上の単身世帯は50 万以上いるが、 登録された高齢者専用賃貸住宅は1,300 戸止まり。 未登録の施設を考え ...

高齢者専用賃貸住宅 略して 「高専賃」 ただいま丸亀市内で工事中 です。 すでに隣の敷地ではグループホームとデイサービス そしてテナントで内科クリニックと調剤薬局が入っている 複合施設が運営されていて さらなる顧客ニーズに応えるために ...

こんにちは、 賃貸住宅サービス北花田店 です 今年に入って 優良 マンションの空室がいっぱい出てきましたv(￣∇￣)v 毎日たくさんのお客様が来られて、皆様良い部屋がいっぱいあるので ...